El preu de l'habitatge de segona mà continua creixent a Espanya. En concret, i segons la Càtedra Grup Tecnocasa – UPF d'Anàlisi del mercat de l'habitatge, el preu s'ha incrementat un 15,34% en el segon semestre de 2025 en taxa interanual (en comparar aquest semestre amb el segon semestre de 2024). Això situa el metre quadrat en 3.338 euros, davant dels 2.894 euros del segon semestre de 2024. D’aquesta manera el preu de l'habitatge de segona mà es troba en nivells similars als de principis de 2006.

Barcelona és la ciutat amb el preu de l'habitatge de segona mà més alt (amb el metre quadrat a 4.053 euros i una pujada interanual del 10,05%), seguida de Madrid (4.101 euros/m² i una variació del 19,56%). Getafe presenta en el semestre analitzat la pujada interanual més elevada (20,54%), mentre que el preu més baix es troba a Talavera de la Reina, amb el metre quadrat a 1.073 euros.

A conseqüència de la pujada del preu de l'habitatge, la hipoteca mitjana a Espanya també puja. En el segon semestre de 2025 ho fa un 16,8% (en taxa interanual) i arriba als 154.530 euros de mitjana. Aquests dos factors han fet que l'accés a la compra d'habitatge amb hipoteca es compliqui en moltes poblacions del país. Així, per exemple, segons un altre estudi presentat avui per la Càtedra, el 2025 trobem cinc ciutats en estat crític: Sant Sebastià, Madrid, Barcelona, Màlaga i Palma. En aquestes ciutats, una llar amb renda mitjana no pot accedir a una hipoteca mitjana.

Són conclusions extretes del XLII Informe sobre el mercat de l'habitatge i de l'estudi Accessibilitat a la compra d'habitatge amb hipoteca, estudis elaborats per la Càtedra Grup Tecnocasa - Universitat Pompeu Fabra (UPF), que s’ha presentat al Círculo de Bellas Artes de Madrid per Paolo Boarini, conseller delegat del Grup Tecnocasa Espanya, Lázaro Cubero, director d'Anàlisi del Grup i Jose García-Montalvo, catedràtic d'Economia de la UPF i director de la Càtedra.

Continua l’alta demanda i la poca oferta

La forta demanda de compravenda d'habitatge i la falta d'oferta disponible són factors clau que empenyen la pujada del preu de l'habitatge a Espanya. El 2025, la demanda ha crescut un 30% (un 72% en els dos últims anys), mentre que l'oferta ha baixat el 2025 un 16%, per la qual cosa, segons les dades del Grup Tecnocasa, cada habitatge té ara una mitjana de set compradors potencials. En dos anys, s'ha duplicat el nombre de possibles compradors per a cada habitatge que surt al mercat.