Vés enrere

Espanya, a la cua d’Europa en habitatge destinat a polítiques socials

Espanya, a la cua d’Europa en habitatge destinat a polítiques socials

La càtedra d’empresa “Habitatge i Futur” de la UPF i l’Associació de Promotors de Catalunya ha organitzat la jornada “Col·laboració publicoprivada en el mercat de l’habitatge a Catalunya” basada en el segon policy brief elaborat per José García Montalvo, Carles Sala i Josep Maria Raya.

06.07.2022

Imatge inicial

La càtedra d’empresa “Habitatge i Futur” de la UPF i l’Associació de Promotors de Catalunya (APCE) ha organitzat la jornada “Col·laboració publicoprivada en el mercat de l’habitatge a Catalunya” basada en el segon policy brief de la càtedra amb el mateix de la jornada, elaborat per José García Montalvo i Josep Maria Raya, professors del Departament d'Economia i Empresa de la UPF, i Carles Sala, secretari d’Habitatge i Inclusió Social de la Generalitat de Catalunya.

A la jornada s’ha presentat breument aquest document i s’han abordat temes com el paper fonamental que jugaran els Fons Next Generation UE en l’ampliació del parc d’habitatge assequible o el finançament de les actuacions de col·laboració publicoprivada en matèria d’habitatge. Així mateix, s’han celebrat dues taules rodones formades per representants institucionals i empresarials anomenades “Col·laboració publicoprivada: experiències” i “Marc d’actuació en la col·laboració publicoprivada: visió dels agents”, on hi han participat autoritats com Carles Sala, secretari d’Habitatge i Inclusió Social de la Generalitat de Catalunya, Lucía Martín, regidora d’Habitatge i Rehabilitació de l’Ajuntament de Barcelona, Antoni Balmón, vicepresident de l’AMB, o Mercè Conesa, directora de l’Incasòl.

La benvinguda de l’acte ha anat a càrrec d’Oriol Amat, rector de la UPF, i del president de l’APCE, Xavier Vilajoana. Oriol Amat ha destacat el paper de la càtedra “Habitatge i Futur” per “promoure activitats d’interès social, com la jornada d’avui, i fomentar la interacció entre els diferents actors de la societat en matèria d’habitatge, com són les administracions, les empreses i la població”. Ha afegit que “la càtedra és un clar exemple de transferència de coneixement amb impacte sobre la societat, una de les línies estratègiques que ens hem marcat com a prioritàries a la UPF per als propers anys”. Per la seva banda, Xavier Vilajoana, president de l’APCE, ha fet referència a l’oportunitat que brinden els Fons Next Generation UE per assentar les bases de la col·laboració publicoprivada en matèria d’habitatge: “el Fons han de servir per establir una manera de fer, per aconseguir que la col·laboració publicoprivada s’instauri dins les polítiques d’habitatge, però que ho faci a llarg termini”. Així mateix, Vilajoana ha demanat a les administracions “una major implicació, ja que no es poden fer polítiques d’habitatge amb pocs recursos i en els últims anys no s’ha invertit suficient en aquesta matèria”.

El director de la “Càtedra Habitatge i Futur”, professor Josep Mª Raya, ha presentat alguns dels aspectes que s’analitzen a l’estudi “Col·laboració publicoprivada en el mercat de l’habitatge a Catalunya”, destacant que “Espanya té un greu problema per la manca d’habitatge social disponible, concretament només un 2,5% del parc d'habitatges és habitatge social”. Això situa a Espanya a la cua d’Europa en aquesta matèria, ja que a la UE, la mitjana és del 9,3%, i els països més avançats situen aquest percentatge al voltant del 20%, com Dinamarca o el Regne Unit. En aquest sentit, Josep Ma Raya assegura que “la col·laboració publicoprivada és el model que soluciona aquesta situació a llarg termini”.

D’altra banda, el secretari d’Habitatge i Inclusió Social de la Generalitat de Catalunya, Carles Sala, també ha fet èmfasi en la importància de construir habitatge social assequible: “és evident que existeix una necessitat d’habitatge en lloguer social al nostre país, per això s’han habilitat 1.000 milions d’euros a tota Espanya per construir nova promoció d’habitatge en lloguer social”. Així mateix, Carles Sala apunta que “estem a la cua d’Europa en habitatge destinat a polítiques socials, i per això hem de col·laborar entre tots, perquè o es destinen els recursos necessaris a cobrir aquesta emergència habitacional, aquesta precarietat i cronicitat de persones que no poden accedir a un habitatge digne, o serà un problema que malauradament ens acompanyarà durant molts més anys”.

Experiències en col·laboració publicoprivada

La primera taula rodona de la jornada, moderada per Marc Torrent, director general de l’APCE, ha fet un repàs de diferents experiències en col·laboració publicoprivada analitzades per Antoni Balmón, vicepresident Executiu de l’AMB, Lucía Martín, regidora d’Habitatge i Rehabilitació de l’Ajuntament de Barcelona, Donato Muñoz, CEO de Cevasa, Paco Pérez, CEO de Culmia i Manel Rodríguez, president de la Fundació Salas i membre de Cohabitac.

Tots els ponents han coincidit en la necessitat de promoure fórmules de col·laboració publicoprivada per ampliar el parc d’habitatge a Catalunya, citant els exemples d’Habitatge Metròpolis Barcelona a l’àrea metropolitana i el de SBD Lloguers a Sabadell, i la necessitat de finançament adequat. Des de l’AMB Antoni Balmón ha remarcat que per aconseguir aquesta col·laboració cal que hi hagi unes regles clares i estables en el temps, mentre que la regidora d’Habitatge i Rehabilitació de Barcelona, Lucía Martín, ha afirmat que es necessita lideratge i implicació pública per atraure inversions amb voluntat social.

Per a Donato Muñoz, és imprescindible la creació d’un sector de lloguer d’habitatges si es vol aconseguir una col·laboració publicoprivada de la magnitud que es necessita a Espanya i a Catalunya, i ha assenyalat la important càrrega fiscal com un dels problemes més importants a afrontar per aconseguir-ho. Des de Culmia, Francisco Pérez, ha afirmat que cal revisar els paràmetres sobre els sòls destinats a equipaments que no s’utilitzen per poder alliberar-los a través de lleis òmnibus i destinar-los a habitatge, a més de impulsar l’aposta per l’habitatge industrialitzat dins el sector. Finalment, el president de la Fundació Salas, Manel Rodríguez, ha remarcat la importància de la gestió compartida per la capacitat limitada de les administracions de poder construir 4.000-5.000 habitatges de protecció, i la necessitat de comptar amb un promotor que pugui gestionar i desenvolupar aquest volum.

Marc d’actuació en la col·laboració publicoprivada: visió dels agents

A la segona i última taula rodona de la jornada, moderada per Josep Donés, secretari general tècnic de l’APCE, s’ha traslladat la visió de diferents actors del món immobiliari en relació amb el marc d’actuació de la col·laboració publicoprivada, analitzada per Eduard Brull, vicepresident de l’APCE, Mercè Conesa, directora de l’Incasòl, Lídia Guillén, presidenta de GHS, i Jordi Gàlvez, president de la Federació de Cooperatives d’Habitatge.

La directora de l’Incasòl, Mercè Conesa, ha destacat la fórmula del dret de superfície com un dels plantejaments principals de l’operador públic, i ha assenyalat com a factors externs clau per a la col·laboració publicoprivada els fons europeus, ampliar les fonts de finançament d’aquestes fórmules, i que es permeti que diversos operadors puguin treballar en aquest sòls. Des de GHS, Lídia Guillén creu que els fons Next Generation han de ser una oportunitat per a un canvi de model que millori el parc d’habitatge assequible i social, mentre que des de la Federació de Cooperatives d’Habitatge, Jordi Gálvez, ha insistit en el finançament com un dels problemes als quals s’enfronten els projectes de col·laboració publicoprivada. Des de l’APCE, Eduard Brull ha afirmat que, o es dona un suport adequat als sòls privats per a què puguin tenir accés a subvencions per a construir HPO, com es fa amb els sòls públics, o serà molt difícil que es construeixi aquest tipus d’habitatge.

Multimèdia

Multimedia

Multimedia

ODS - Objectius de desenvolupament sostenible:

ODS - Objetivos de desarrollo sostenible:

SDG - Sustainable Development Goals:

10. reducció de les desigualtats
11. Ciutats i comunitats sostenibles
Els ODS a la UPF Los ODS en la UPF The ODS at UPF

Per a més informació

Para más información

For more information

Notícia publicada per:

Noticia publicada por:

News published by:

Unitat de Comunicació i Projecció Institucionals

Unidad de Comunicación y Proyección Institucionales

Institutional Communication and Promotion Unit