Precios de la vivienda: diferencias de género en las decisiones hipotecarias y la medición del impacto de la economía colaborativa y la criminalidad

PID2020-113093RB-I00

El precio de cualquier bien heterogéneo se puede descomponer en el precio de sus características y atributos a partir del modelo de precios hedónicos (Rosen, 1974). La literatura de precios hedónicos aplicada al mercado de la vivienda es extensa (Palmquist, 1984; Garcia y Raya, 2011). A través de los precios de la vivienda se han valorado aspectos tales como las insfraestructuras de transporte o educativas (Gibbons y Machín, 2003), el medio ambiente, (Smith and Huang, 1995), destinos turísticos (Juaneda et al, 2011) o la criminalidad (Buonanno et al, 2011). El presente proyecto de investigación es la continuación natural del proyecto ECO2016-78816R sobre el verdadero precio de la vivienda. El presente proyecto tiene como objetivo medir, a través de los precios de la vivienda el impacto de diversos fenómenos de actualidad: la economía colaborativa y la criminalidad. Asimismo, el precio será un elemento clave a la hora de medir diferencias de género en el comportamiento financiero relativo a la vivienda. Como la pandemia ha efectado dichos impactos será también objeto de estudio. Diversos autores han aplicado el modelo de precios hedónicos al sector turístico: ya sean apartamentos tradicionales (Juaneda et. al.,2011) o procedentes de la economía colaborativa (Kakar et al, 2016 y Wang y Nicolau, 2017). Finalmente sólo Horn y Merantea (2017), Garcia-López et al (2019) y Barron et al (2018) han analizado los efectos de los alojamientos de economía colaborativa sobre el mercado de la vivienda, a pesar de la superposición obvia entre ambos mercados. El primer objetivo de este proyecto es conocer el efecto de los alojamientos de economía colaborativa (y los conflictos urbanos alrededor de ellos) sobre el mercado de la vivienda de las dos grandes ciudades españolas: Madrid y Barcelona. Asimismo, existe una amplia literatura establecida que analiza el impacto del crimen en los precios de las propiedades residenciales (Gibbons, 2004; Buonanno et al, 2013). El segundo objetivo de este proyecto es evaluar cómo la criminalidad afecta a los precios de la vivienda. Para ello utilizamos datos que nos permiten afinar los efectos de la criminalidad tanto en el espacio (viviendas y crímenes geocodificados), como en el tiempo (registro de ofertas de precio que fue recibiendo el piso). Finalmente, según Charness et al. (2013), el género es un factor determinante del nivel de tolerancia al riesgo. Este hallazgo está alineado con Sundén y Surette, (1998). Sin embargo, hay publicaciones que indican que estas diferencias no son tan claras (Schubert et al., 1999). Por lo tanto, abordar si esta hipótesis es aplicable para la inversión en vivienda es relevante y hasta ahora inédito en la literatura. Se trata de conocer si los préstamos hipotecarios concedidos a las mujeres son menos arriesgados que los concedidos a los hombres.

Equipo de investigación

IP: Josep M. Raya, Tecnocampus (Universitat Pompeu Fabra)

Mariona Segú,  Cergy Paris Université

Ozlem Akin, University of Istambul

Daniel Mcmillen, University of Illinois

 

El proyecto en prensa y blogs especializados

 

Papers publicados

 

Llaneza, C. y Raya (2021): “The effect of covid-19 on peer-to-peer rental market”. Tourism Economics. forthcoming.

 

Working papers

 

Proyectos anteriores

El verdadero precio de la vivienda en España. Implicaciones para los sectores inmobiliario, financiero y público

ECO2016-78816R

Resumen: Los índices de precios de la vivienda son un instrumento fundamental de la política económica. Su relevancia social y económica se observa en que los índices de precios de la vivienda son necesarios para determinar la demanda hipotecaria, las ejecuciones hipotecarias, la probabilidad de impago, la morosidad, la valoración de los activos bancarios, así como para obtener medidas de la riqueza familiar o del coste de vida, entre otras. La finalidad de este proyecto es conocer todas las posibles tipologías de precios de la vivienda en España (oferta, venta, tasación y registro notarial), así como sus interrelaciones. Así, se conocerá cuáles son las implicaciones de utilizar un precio de la vivienda incorrecto por parte de los agentes del mercado immobiliario, del sector financiero o del sector público. Asimismo, se estudiarán las diferencias en el precio final (y el descuento sobre el precio de oferta) según si la venta ha sido llevada a cabo por una agencia inmobiliaria o un banco.En este sentido, la disponiblidad de una base de datos única en la que se tiene información acerca de todos los tipos de precios de la vivienda (varios de ellos tanto par un piso vendido por una agencia inmobiliaria como para un piso vendido por un banco), ofrece la posibilidad de estudiar para la economía española aspectos como: el tamaño de la reducción de precios de la vivienda verdaderamente acontecido desde que se alcanzó el máximo en 2007, el impacto sobre el IPC de utilizar precios de la vivienda en lugar del índice de alquileres, la dimensión de la sobretasación (o sesgo al alza de los precios de tasación respecto a los precios de venta y que está detrás de la crisis financiera) en la época de boom inmobiliario, la posible subtasación en la época de crisis, el impacto en el balance de los bancos españoles de valorar activos immobiliarios a precios de tasación históricos en lugar de a precios de venta actuales, los determinantes de los desahucios, si los bancos mejorarían sus modelos de riesgo si incluyeran información personal pública de los individuos accesible a partir de las redes sociales. Todos ellos son importantes aspectos para la política económica y financiera. Asimismo, la obtención de indicios para la lucha contra el fraude fiscal como el dinero negro (y el cálculo del mismo) o la proposición de medidas para una correcta definición de la política directa e indirecta de la vivienda por parte del sector público.

Equipo de investigación

IP: Josep M. Raya, Tecnocampus (Universitat Pompeu Fabra)

Catia Nicodemo, Oxford University

Ozlem Akin, University of Istambul

Daniel Mcmillen, University of Illinois

 

El proyecto en prensa y blogs especializados

La Vanguardia

El país

Voz populi

Nada es gratis

voxeu

Presentaciones del proyecto

Fedea, 25 de noviembre. 

Papers publicados

Raya, Josep Maria (2018): "The determinants of the foreclosures: evidence from the Spanish case.", Papers in Regional Science 97(4), 957-970

Garcia-Montalvo, J. and Raya, Josep (2018): Constraints on LTV as a Macroprudential Tool: A Precautionary tale. Oxford Economic papers Volume 70, Issue 3, 1 July 2018, Pages 821–845

Raya, J., Nicodemo, C. i Mcmillen (2020): Does Juan Carlos or Nelson Obtain a Larger Price Cut in the Spanish Housing Market? Urban Affairs Review 56(5), 1581-1604.

Tax Evasion in the housing Market (with Jose Garcia Montalvo and Amedeo Piolatto), Regional Science and Urban Economics 103526  DOIhttps://doi.org/10.1016/j.regsciurbeco.2020.103526

Giusti, G. y Raya, J. (2021): Can information regarding previous sales stabilize the house price index? Evidence from a field experiment in Spain. Journal of Housing and the Buid Environment 36, 353-366: DOI: 10.1007/s10901-020-09775-z 

Working papers: 

Real Estate companies versus Banks. Who is the best seller? (With Jose Garcia Montalvo)

Did bank better governance improved the quality of mortgage loans during the Spanish boom? (With Ozlem Akin and Jose Luis Peydró)

Can Social networks Information improve credit performance of the Banks? 

How fiscal policy affects housing market dynamics: evidence from Spain (with Alek, Kucel). 

 

Gender differences and housing finance (with Helena Hernández and Llorenç Bartomeu)