La Cátedra en los medios
Cuatro.com / 18 de febrero de 2026
¿Cuánto habría que cobrar más en las ciudades de España donde hoy es un riesgo asumir una hipoteca?
En qué ciudades de España es hoy imposible comprarse una vivienda con los salarios que hay, según un estudio de la cátedra Tecnocasa y la Pompeu Fabra.
La subida de los precios y la evolución de los salarios ha convertido 2025 en uno de los peores años para acceder a una vivienda. Y cada vez se rechazan más hipotecas por el elevado endeudamiento que supondrían.
Si se pone en relación las rentas medias y los precios medios de una vivienda lo que vemos es que una familia de promedio necesita el 85% de esos ingresos para que le concedan un préstamo hipotecario. Cuando esa cifra sube de 80% ya se considera que el acceso es difícil y por encima de 100%, ya está limitado, no se pude acceder a una hipoteca por que los niveles de endeudamiento serían elevadísimos.
Bueno, pues tenemos cinco grandes ciudades en esa situación: San Sebastián 144%, Palma 138%, Madrid 133%, Barcelona 124% y Málaga 113%. En estos casos, hogares con renta media no pueden acceder a la hipoteca de una vivienda con precio medio, ya que la cuota requerida supondría una ratio de endeudamiento superior al 30% estándar establecido. Por ejemplo, en San Sebastián, la ratio de endeudamiento debería ser del 43,3%, cosa totalmente inviable.
Informativos Telecinco / 18 de febrero de 2026
El mapa de las ciudades en España donde ya es crítico acceder a una vivienda con una renta media.
San Sebastián, Madrid, Barcelona, Málaga y Palma, en "estado crítico" para acceder a una vivienda, según un informe de Tecnocasa y la Pompeu Fabra.
En San Sebastián, Madrid, Palma, Barcelona y Málaga, un hogar medio tendría que dedicar toda su renta para pagar la hipoteca de su casa y ni siquiera le llegaría. La ratio de acceso hipotecario (RAH = Renta necesaria / Renta por hogar) indica el porcentaje de renta media necesaria para acceder a la hipoteca de una vivienda de precio medio. Los precios de la vivienda siguen subiendo un 15% en los últimos seis meses en 2025, una de las razones es una demanda que se ha disparado un 30%, mientras que la oferta ha bajado un 16%.
La Ratio de Acceso Hipotecario nacional (RAH) se sitúa en el 85% en 2025, lo que implica que, en promedio, una familia necesita el 85% de su renta para que le concedan la hipoteca de una vivienda de precio medio. Aunque aún no alcanza el 100%, la proporción de renta necesaria para acceder a crédito hipotecario está cerca de ese umbral.
El Confidencial / 18 de febrero de 2026
¿Fin de ciclo? Las expectativas de precios se estrellan contra el muro de la solvencia.
Este ejercicio, 2026, puede suponer un punto de inflexión en el mercado de la vivienda en España, tras las fuertes subidas de precios del último año y con niveles de ventas en máximos
Este ejercicio, 2026, puede suponer un punto de inflexión en el mercado de la vivienda en España. Tras las fuertes subidas registradas durante 2025 (15,34%) y con niveles de ventas en máximos, lo cierto es que son muchos los compradores que se encuentran al límite del esfuerzo financiero que pueden hacer para poder adquirir una vivienda. Los precios han subido tanto y las expectativas de los vendedores son tan elevadas que, en grandes capitales, el banco no ofrece la financiación necesaria para que un hogar medio pueda comprar una casa.
"Existe una contradicción entre las expectativas del vendedor y lo que puede pagar el comprador. Unas expectativas que chocan con la realidad porque el comprador ya no puede llegar mucho más allá y alguien tiene que ceder. Por lo tanto, este año veremos crecimientos de precios más sosegados y una desaceleración de transacciones que, de hecho, ya se está produciendo en algunos mercados, como en Málaga, donde aunque se sigue vendiendo, cada vez se vende menos. Y esto, tarde o temprano, también sucederá en Madrid", advierte José García-Montalvo, catedrático de Economía de la Universidad Pompeu Fabra (UPF) y director de la Cátedra de Tecnocasa.
CadenaSer / 18 de febrero de 2026
El precio de la vivienda ha alcanzado máximos históricos este año, pero el techo puede estar cerca. "No estamos hablando de una bajada de precios, pero sí de un crecimiento menor", ha explicado Lázaro Cubero, el director de análisis del Grupo Tecnocasa en la presentación de la cátedra que elaboran en colaboración con la Universitat Pompeu Fabra (UPF).
ElPais.com / 13 de febrero de 2024
¿Comprar o alquilar? Un estudio de Tecnocasa concluye que pagar hipoteca siempre es más rentable
Un análisis de la inmobiliaria señala que el arrendamiento es más barato al principio por la subida de tipos, pero a largo plazo supone pagar miles de euros extra.
20minutos.es / 13 de febrero de 2024
El precio de la vivienda y los alquileres evolucionan a ritmos muy distintos. Mientras que el coste de adquirir una casa de segunda mano se estabilizó en la segunda mitad de 2023, las rentas por arrendamiento continuaron su particular escalada con un alza del 5,45%.
Así se desprende de un informe sobre el mercado de la vivienda elaborado por Tecnocasa y la Universitat Pompeu Fabra (UPF), que constata que el alquiler se reafirma como la opción más cara tanto a corto como a largo plazo, pese a su atractivo inicial en un contexto como el actual de tipos de interés elevados.
La 1 – Telediario 1 / 13 de febrero de 2024
El precio de la vivienda se mantiene por encima de las cifras anteriores al boom inmobiliario
LaSexta.com / 13 de febrero de 2024
Con fondos propios y la previsión de vivir muchos años en el mismo lugar, decantarse por comprar la vivienda en la que vivir podría terminar saliendo un 12% más barato que si se alquilara. Incluso con los tipos de interés altos actuales, la compraventa frente a una cuota de alquiler que ya se ha desbordado se convierte en una buena decisión, según un informe.
El mercado de la vivienda sigue acorralando al inquilino por todo el país. El XXXVIII Informe conjunto de la Universitat Pompeu Fabra y Tecnocasa relata que el alquiler ya ha subido tanto que, si quisiéramos vivir así durante 25 años, pagaríamos bastante más de renta que de cuota hipotecaria durante ese periodo.
Business Insider / 14 de febrero de 2024
En Madrid y Barcelona, vivir de alquiler en lugar de comprar significa perder más de 200.000 euros. Comprar sale mejor que alquilar: en la mitad de ciudades comprar un piso supone un ahorro de entre 100.000 y 150.000 euros. En Madrid y Barcelona, quienes alquilan están tirando más de 200.000 euros por la borda.