El nuevo estudio se engloba dentro de la Cátedra de empresa Grupo Tecnocasa – UPF de Análisis del mercado de la vivienda y analiza distintas situaciones de subidas de tipos hipotecarios y su impacto en el futuro comprador de vivienda con hipoteca.

Partiendo del siguiente escenario: un precio medio de la vivienda de 196.072€, con una hipoteca de 156.858€ (80%), una renta mediana por hogar de 30.097€ y una renta mediana mensual por hogar de 2.508€, se presentan cuatro situaciones con tipos de interés al 2,5% (agosto 2022), al 3,5% (diciembre 2022), al 4,5% (durante los próximos meses) y, finalmente, al 5,5% (sin fecha determinada).

En la situación 1, con un tipo de interés al 2,5%, el porcentaje de potenciales compradores sería del 53,24%, pero con una subida de tipos al siguiente escenario, con tipos de interés al 4,5% (situación 3 – diciembre de 2022), los potenciales compradores bajarían al 42,06%, con una disminución del 11,18% en relación a la situación 1, es decir, un 11,18% de la población quería fuera de la posibilidad de compra.

Si analizamos la situación más extrema (tipos de interés al 5,5%), el porcentaje de potenciales compradores sería del 35,99%, con una disminución del 17,25% respecto a la situación 1 (de tipos de interés al 2,5%). Es decir, en este escenario un 17,25% de potenciales compradores no tendría acceso a la compra de vivienda con hipoteca y con los precios actuales.

Como consecuencia, una parte importante de estos compradores que no tendrían acceso a la compra de vivienda optaría por el alquiler. Dada la escasa oferta de alquiler en las grandes ciudades, se podría ver un aumento de la tensión en los precios. Una tensión que ya vemos actualmente, pues el precio del alquiler crece un 3,21% a nivel nacional y sitúa en el metro cuadrado en 11,88€. El alquiler más alto lo encontramos en Barcelona (15,84 €/metro cuadrado), seguida de Madrid (14,55 €/metro cuadrado), con una variación del 10% y del 7,30% respectivamente. También disminuye de manera considerable la oferta de inmuebles en alquiler, un 27% a nivel nacional, un -38% en Madrid y un -41,5% en Barcelona.

Finalmente, las ciudades con más impacto de los diferentes escenarios de subida de tipos son: San Sebastián, Palma de Mallorca, Barcelona, Madrid, Málaga y Bilbao. Contrariamente, entre las ciudades con menos impacto destacan Lleida, Zamora, Ávila, Huelva, Cuenca y Soria.