El precio de la vivienda usada en España se estabiliza en el segundo semestre de 2023, con una ligera variación del 1,69% respecto al dato del segundo semestre de 2022, y con un crecimiento por debajo de la inflación (3,03%). Así, en el segundo semestre de 2023, el precio de la vivienda de segunda mano alcanza los 2.564€ el metro cuadrado a nivel nacional, 36€ más que hace un año (2.528€ en el segundo semestre de 2022).

Por su parte, la hipoteca media se sitúa en 117.788€, con una variación del -2,01% en relación al dato del segundo semestre de 2022 (120.206€). El alquiler sube en mayor proporción en 2023. Lo hace un 5,45% a nivel nacional, con importantes subidas en las ciudades de Barcelona (9,7%), Madrid (7,82%), Sevilla (8,04%) y Valencia (7,84%). A nivel nacional, el metro cuadrado de alquiler está en 12,58€. 

Esta información se desprende del XXXVIII Informe sobre el mercado de la vivienda, estudio elaborado semestralmente por el Grupo Tecnocasa y la Universitat Pompeu Fabra (UPF) de Barcelona.

SECTOR FINANCIERO

El Informe sobre el mercado de la vivienda también analiza los principales datos relativos a la concesión de hipotecas. En el segundo semestre de 2023, la hipoteca en Madrid es de 124.551€ (-5,3%) y en Barcelona de 148.141€ (-2,4%).

El estudio repasa los principales indicadores de riesgo de una hipoteca. La evolución de estos indicadores durante el segundo semestre de 2023 muestra estabilidad y está en línea con los estándares crediticios que los bancos llevan aplicando los últimos años.

Así, por ejemplo, la ratio préstamo a valor se sitúa en el segundo semestre de 2023 en el 69%, mientras que la ratio entre la cuota mensual de la hipoteca y los ingresos del hipotecado está en el 32%. Otro dato que está en línea con la actual política conservadora de los bancos es que el 83%
de los nuevos hipotecados cuenta con un contrato laboral indefinido y, de media, el plazo de la hipoteca no supera los 28 años, lejos de los 35 años de 2007.

Cabe destacar el importante cambio que han sufrido las hipotecas a tipo de interés fijo en los últimos semestres. Mientras que en el segundo semestre de 2021 el 84% de los nuevos préstamos era a tipo de interés fijo, en 2023 han bajado al 36%.

Por su parte, las hipotecas a tipo mixto (51%) y variable (13%) ganan protagonismo. Finalmente, en el semestre analizado, la cuota mensual según la tipología de hipoteca es de 663€/mes para una hipoteca variable y 551€/mes para una hipoteca fija.