El nuevo estudio quiere establecer un marco teórico de análisis de las implicaciones económicas que supone alquilar o comprar una vivienda con hipoteca en una selección de poblaciones españolas (más de 670).

Se comparan la renta de alquiler y la cuota hipotecaria en dos supuestos: largo plazo (25 años) y corto plazo (el primer año), y en tres momentos temporales de especial relevancia a nivel de precio y de condiciones hipotecarias (años 2015, 2021 y 2023). Para el estudio se han utilizado fuentes oficiales.

A largo plazo, la compra de una vivienda es más interesante que el alquiler en la totalidad de las poblaciones estudiadas y en los tres periodos analizados. Además, la compra permite generar un valor patrimonial que va creciendo cada año, hecho que no pasa con el alquiler, pues al final del periodo analizado, el gasto permanece mes tras mes.

Después de 25 años, con la compra se generan saldos positivos a favor del comprador en todas las poblaciones y en los tres supuestos estudiados. Si analizamos las rentas de alquiler acumuladas y los intereses acumulados, en los tres periodos analizados, en más del 45% de los casos, el saldo positivo es de entre 100.000€ y 150.000€. En las ciudades de Madrid y Barcelona es incluso mayor, de entre 200.000€ y 250.000€.

A corto plazo, vemos una mayor variabilidad, dependiendo del periodo analizado, de la población y de los tipos de interés que había en ese momento. Sin embargo, se puede destacar que, en el primer año de compra, la renta de alquiler es superior a la cantidad pagada de intereses en todas las poblaciones y en los tres periodos estudiados.

Además, y en relación al alquiler, algunos perfiles de población optan por el alquiler de vivienda, ya sea por una cuestión temporal o una decisión personal. Ahora, estos perfiles encuentran un mercado del alquiler altamente tensionado y con la proporción de oferta más baja de los últimos años.

Según los datos del Grupo Tecnocasa, la oferta de alquiler ha disminuido un 57% a nivel nacional en tres años. El dato de las ciudades de Madrid y Barcelona es incluso superior, del -70% y del -67,4%, respectivamente. Por otro lado, el 21% de las ventas actuales corresponde a viviendas que anteriormente estaban en alquiler. Este hecho, aumentará las dificultades de muchas personas para acceder a una vivienda en alquiler.