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La guerra de los alquileres. Albert Carreras

Albert Carreras, catedrático del Departamento de Economía y Empresa de la UPF y director de ESCI-UPF

16.03.2023

 

Artículo publicado en el Ara el 16 de marzo de 2023.

Dicen que una vez superado el enfrentamiento entre el PSOE y Podemos por la reforma de la ley del solo sí es sí, ahora los podemitas pedirán al PSOE la contrapartida de la aprobación de la ley que quiere fijar alquileres máximos. Visto con algo de perspectiva, sorprende que nuestra sociedad, que ha vivido períodos largos de control de alquileres –todo el franquismo y los primeros años del postfranquismo–, olvide lo que significó el control de los alquileres: un dualismo sangriento en el derecho de acceso a la vivienda, que sólo pudo ser superada universalizando las facilidades para el acceso a la propiedad. La distorsión de un país sin inquilinos y sólo con propietarios no se ha acabado de superar y nuestra sociedad todavía avanza a tientas hacia un sistema de ordenación del mercado de vivienda que sea sostenible, eficaz y eficiente.

Recordémoslo desde el inicio para no confundir los términos: el problema actual no es que los alquileres sean caros, sino que los ingresos –los sueldos– son bajos. En los últimos quince años, se ha producido una intensa devaluación salarial. Ha habido factores de oferta de mano de obra: el crecimiento de un treinta por ciento de la población de Cataluña, entre el año 2000 y el 2020, es bastante espectacular, muy superior a la media del Estado y en la de la Unión Europea. También ha habido factores de demanda: la multiplicación de contratos de baja calidad y alta precariedad ha multiplicado los trabajos mal pagados. Además, la legislación aprobada por el PP en 2012, poco después de ganar las elecciones, facilitó la devaluación salarial. Las correcciones introducidas el pasado año, a pesar de ser bienintencionadas y positivas, son insuficientes.

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